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Reserviert Zu Verkaufen

Tolle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im Kiez, die keine Wünsche offenlässt! Frei für Selbstnutzer!

Grainauer Str. 14, 10777 Berlin
649.000 €

1977
78 m²
3

Objektbeschreibung

Diese wunderbare 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wird ab sofort zum Verkauf angeboten und sucht seine/n neue/n Eigentümer/in. Sie befindet sich im DG eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahre 1977 und bietet alles, was man in der Innenstadt benötigt.

Man betritt die Wohnung über den Flur, der über einen platzsparenden Einbauschrank verfügt und gleichzeitig Platz für einen kleinen Tisch vor der Küche bietet. Die Küche mit Tageslicht Fenstern ist mit Markengeräten von 2015, einem Herd mit Induktionsfeld (AEG) und einer Dunstabzugshaube ausgestattet.

Über das großzügige Wohnzimmer erreicht man den zweiten Flur mit Zugang zum Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und die Balkon Loggia. Der große Balkon bietet Platz um Tisch und Stühle zu stellen, um seine kleine Oase mit Blick über Berlin zu genießen.

Das Badezimmer hat Tageslicht-Fenster, einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Im Schlafzimmer kann man durch eine Aussparung sehr gut einen großen Kleiderschrank stellen, ohne dass dieser den ganzen Raum einnimmt und spart dabei Platz, jeder Quadratmeter wird in dieser Wohnung sinnvoll genutzt. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.
Als wichtiges Zusatz-Highlight verfügt diese Wohnung außerdem über einen Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten und wird für 40.000€ verkauft.

Ausstattung

  • Dreifach-verglaste ISO Fenster für energieeffiziente Nutzung und angenehmen Temperaturen im Sommer
  • Fenster auf zwei Seiten für Durchzug
  • Küche mit hochwertiger EBK aus 2015
  • Wannenbad mit Fenster
  • Laminatboden
  • Große Balkon-Loggia Richtung Osten (ca. 8 qm)
  • Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
  • Video-Gegensprechanlage (von Siedle)
  • Aufzug
  • Keller
  • Tiefgarage

Lage

10777 Berlin – Wilmersdorf / direkt an der Grenze zu Schöneberg:

Eine besonders angenehme Wohngegend mit allen Kiez Vorteilen, ohne direkt im Kiez zu wohnen. Die Wohnung befindet sich direkt an der Grenze zu Schöneberg, womit man den Kiez mit seinen Boutiquen, Bioläden, Einkaufsläden für den täglichen Bedarf (EDEKA, ALDI, Nah und Gut etc.) entspannt zu Fuß erreichen kann.

Der Prager Platz, der Volkspark Wilmersdorf und der weltbekannte Viktoria-Luise Platz sind ebenfalls in direkter Umgebung und laden zum Spazieren in der Natur ein.

Eine ideale, vielversprechende Wohnlage, die von stetiger Wertsteigerung profitiert und deshalb eine tolle Kaufgelegenheit ist. Man erreicht fußläufig viele verschiedene Kieze, wohnt aber dennoch ruhig. Eine sehr angenehme, dennoch zentrale Lage für diese Wohlfühloase.

Verkehrsanbindung:

Ebenfalls eine ideale Verkehrsanbindung durch den 5 min entfernten U-Bahnhof Spichernstraße (U2, U3, U9), sowie den 7 Gehminuten entfernten U Viktoria-Luise-Platz (U4).

Durch vier verschiedene U-Bahnlinien in direkter Umgebung ist man öffentlich sehr gut angebunden.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv, da man von der Tiefgarage bis zur A100 Ausfahrt Wexstr. nur 8 min benötigt, der Abzweig Steglitz ist ca. 6 min mit dem Auto entfernt und verbindet Sie ideal mit dem Rest Berlins.

Sonstiges

Vermittlungsprovision

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer fällig.

Besichtigungstermine

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Top Lage

  • Dein Ansprechpartner

    Sicher!