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Eigentumswohnung
teilgewerbliche Nutzung
Zu Verkaufen
Frei zur Selbstnutzung!
GINA - Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse, Wintergarten, Keller und Tiefgaragenstellplatz.
575.000 €
GINA
1972
142 m²
3
Herzlich Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse, Wintergarten, Keller und Tiefgaragenstellplatz.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie eine Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur. Auf der linken Seite befinden sich das ruhig gelegene Arbeitszimmer (optional als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar) sowie das helle Badezimmer mit Badewanne. Das Bad ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Handtuchheizkörper und einem großen Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt.
Rechts vom Flur liegen das große Schlafzimmer, ein weiteres modernes Bad mit Dusche sowie der großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die sonnige Dachterrasse als auch in den Wintergarten, in dem sich die lichtdurchflutete Küche mit Essbereich befindet. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare mit Anspruch an Komfort und Stil oder für eine kleine Familie, die modernes Wohnen mit Großzügigkeit und Ruhe verbinden möchte.
Ausstattung:
-
- 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG
- ca. 142 m²
- durchdachte Raumaufteilung
- Helle, moderne EBK mit Kochinsel und Essbereich
- ruhige und sonnige ca. 18 m² Dachterrasse
- Bad mit Dusche und großem Fenster für viel Tageslicht
- Bad mit Badewanne und großem Fenster für viel Tageslicht
- Gas-Zentralheizung
- Parkettboden
- moderne ISO Fenster
- glatt gespachtelte Wände in weiß gestrichen
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Wintergarten
- teilgewerbliche Nutzung
Lage:
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Mariendorf im attraktiven Ortsteil Mariendorf (Bezirk Tempelhof‑Schöneberg). Die Nachkriegs‑Siedlung um den Imbrosweg entstand in den 1950er Jahren nach städtebaulichen Prinzipien, die auf Licht, Luft und Grünräume setzen. Die Gebäude bestehen aus dreigeschossigen Zeilenbauten mit begrünten Innenhöfen und Mietergärten.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Volkspark Mariendorf lädt mit Teichen, Rosengarten, Spazierwegen und Sportflächen zum Verweilen und Bewegen ein. Das Sommerbad Mariendorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, perfekt für Familien und Freizeitaktivitäten im Sommer
Infrastruktur & Versorgung:
Die Umgebung bietet ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka-Supermarkt, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomie. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Ideal für das tägliche Leben
ÖPNV & Anbindung:
Buslinien 181, 277 und 282 halten direkt am Imbrosweg. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnlinie U6 (Stationen Alt‑Mariendorf oder Westphalweg), die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (z. B. Tempelhofer Hafen) garantiert.
Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Vermittlungsprovision:
Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer fällig.
Besichtigungstermine:
Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular mit, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Anschließend werden wir Ihnen gerne eine Besichtigungstermin vorschlagen. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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