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LUIS - Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Bayerischen Viertel - nahe Viktoria-Luise-Platz
628.000 €
1898
86 m²
2,5
Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und äußerst gepflegten Gründerzeithauses im begehrten Bayerischen Viertel – einer der schönsten und traditionsreichsten Wohnlagen Schönebergs mit Kiez-Charakter.
Bereits das eindrucksvolle Entrée vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: Ein prachtvolles Treppenhaus mit kunstvollen Stuckarbeiten, eleganten Säulen und liebevoll erhaltenen historischen Details empfängt Bewohner und Besucher gleichermaßen und unterstreicht den repräsentativen Anspruch dieser Immobilie.
Die Wohnung erschließt sich über einen klassischen Altbauflur, von dem aus alle Räume harmonisch miteinander verbunden sind. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des alltäglichen Lebens. Sie verfügt über eine hochwertige, zeitlos gestaltete Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden von der Sonne verwöhnt wird. Der Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof sowie auf die mit Schlingknöterich bewachsene, als Naturdenkmal geschützte Fassade des Nachbarhauses schafft eine außergewöhnlich ruhige und grüne Atmosphäre – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Badezimmer mit Fenster präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit neutraler Fliesengestaltung. Es verfügt über eine Badewanne, einen modernen Unterputz-Spülkasten sowie einen Handtuchheizkörper und überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung.
Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Auch von hier eröffnet sich der Blick ins Grüne und unterstreicht die angenehme Ruhe der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende Berliner Zimmer. Großzügige Raumproportionen, aufwendig gearbeiteter Originalstuck und die erhaltenen Holz-Doppelkastenfenster verleihen diesem Raum seine unverwechselbare Altbauästhetik. Die großen Fensterflächen sorgen insbesondere am Nachmittag für ein warmes, natürliches Licht und schaffen eine elegante sowie wohnliche Atmosphäre.
Lage und Umgebung
Die Luitpoldstraße befindet sich im begehrten Bayerischen Viertel in Berlin-Schöneberg – einer der schönsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das gewachsene Gründerzeitquartier überzeugt mit repräsentativen Altbauten, ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Hier verbindet sich klassischer Berliner Altbaucharme mit urbanem Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt rund um den Nollendorfplatz einer der bekanntesten und lebendigsten Kieze Berlins. Das Viertel gilt seit Jahrzehnten als das historische Zentrum der Berliner LGBTQIA+-Community und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seine weltoffene, vielfältige und internationale Atmosphäre bekannt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Straßenbild und machen den Kiez zu einem besonderen Ort der Begegnung und des Miteinanders. Gleichzeitig bleibt die Luitpoldstraße angenehm ruhig und bietet einen entspannten Rückzugsort mitten in der Stadt.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Der beliebte Winterfeldtplatz mit seinem überregional bekannten Wochenmarkt lädt zum Flanieren und Genießen ein. Auch der Viktoria-Luise-Platz, das KaDeWe, die Tauentzienstraße sowie der Kurfürstendamm sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Bayerischer Platz (U4/U7) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz (U4), Eisenacher Straße (U7) sowie der Nollendorfplatz (U1, U2, U3 und U4), einer der wichtigsten Umsteigepunkte im Berliner U-Bahn-Netz. Mehrere Buslinien ergänzen das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsangebot.
