Einfamilienhaus > Haus mit Grundstück

Vor Kurzem Verkauft! Frei zur Selbstnutzung! Neubau Reihenmittelhaus

ZINA - Repräsentatives 5-Zimmer-Reihenmittelhaus, voll unterkellert mit Garten, Kamin, EBK und Parkplatz in ruhiger Lage von Lichterfelde

Zimmerstraße 8U, 12207 Berlin

Preis auf Anfrage

ZINA

2010

134 m²

156 m²

❮ ❯

Herzlich willkommen in diesem repräsentativen 5-Zimmer-Reihenmittelhaus.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Garten, einen Kamin, eine Einbauküche sowie einen Parkplatz mit Wallbox in ruhiger Lage von Lichterfelde.

Zum Verkauf steht ein äußerst einladendes Reihenmittelhaus, das sich in einer der schönsten Wohnlagen von Lichterfelde befindet. Schon bei der Ankunft in der Straße wird deutlich: Hier lebt man in einer sehr ruhigen Umgebung, geprägt von hochwertigen, modernen Immobilien.

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, einem Gäste-WC sowie einer praktischen Nische für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie in das helle, offene Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin. Der Wohnbereich öffnet sich sowohl zur sonnigen Terrasse und dem Garten als auch zur Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit für optimale Belüftung sorgt.

Obergeschosse:

Eine moderne Treppe verbindet alle Etagen – vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Dusche. Zwei Zimmer bieten einen schönen Blick in den Garten, das dritte liegt zur ruhigen Straßenseite.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen, lichtdurchfluteten Raum, der vielfältig genutzt werden kann – etwa als Arbeits- oder Hobbyraum oder auch als großzügiges Schlafzimmer.

Kellergeschoss:

Kellergeschoss: Der voll geflieste und mit Heizkörpern ausgestattete Keller ist dank seiner sinnvollen Aufteilung (u. a. separater Hauswirtschaftsraum) und Trockenheit vielseitig nutzbar.

Außenbereich:

Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein. Der derzeitige Eigentümer hat bewusst auf eine seitliche Abgrenzung zum Nachbargrundstück verzichtet, um ein großzügigeres Gartenempfinden zu genießen. Auf Wunsch kann selbstverständlich eine Einfriedung erfolgen.

Vor dem Haus steht Ihnen ein Außenstellplatz mit Wallbox zur Verfügung.

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 134 m² verteilt auf 5 Zimmer
Moderne Raumaufteilung:
Erdgeschoss: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
1. Obergeschoss: drei helle Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad
Dachgeschoss: ein lichtdurchfluteter, großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten; zudem befindet sich hier eine praktische Abseite mit der Gastherme.
2 Bäder: Vollbad im 1. OG, Duschbad im Erdgeschoss
Grundstücksfläche ca. 158 m² inkl. Garten und PKW-Stellplatz
Nutzfläche: ca. 48 m² im ausgebauten Keller (mehrere Räume, gefliest und tapeziert) sowie Abseite
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss
Keller mit Heizkörpern
Fliesen in Erdgeschoss und Bädern, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
Außenjalousien an allen Fenstern und der Terrassentür
Stilvolle Einbauküche mit vollständiger Ausstattung
Kamin im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre
Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
Wasserenthärtungsanlage für optimierte Trinkwasserqualität
Gastherme mit Warmwasserspeicher

Lage:

Die Zimmerstraße liegt im begehrten und grünen Ortsteil Lichterfelde, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Osdorfer Straße, der von den Linien S25 und S26 bedient wird.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, beispielsweise an der Kreuzung Ostpreußendamm/Osdorfer Straße. Linien wie 112, 184, 186 bzw. Nachtlinien sind verfügbar.
Auch die S-Bahnstation Lichterfelde-Süd ist fußläufig erreichbar (ca. 0.7 km).

Kindertagesstätten & Schulen:

Gleich um die Ecke finden sich mehrere Kitas, z. B. Kita Morgensternstraße, Evangelisch-Freier Kindergarten Bethel e.V., sowie die Katholische Kita St. Hildegard, die ganz verschiedene Betreuungskonzepte (Montessori, integrativ etc.) anbieten.
Für schulische Bildung gibt es im Gesamtbezirk hervorragende Angebote. Unter anderem sind das Goethe-Gymnasium und das Lilienthal-Gymnasium in Lichterfelde bekannt.

Einkauf & Nahversorgung:

Die Umgebung bietet eine solide Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien etc. sind fußläufig erreichbar.
Gehobenere Einkaufserlebnisse sowie Feinkost-Geschäfte sind ebenfalls nicht weit entfernt: Beispielsweise in Lichterfelde-West findet man charmante kleine Läden und Boutiquen, Cafés, Feinkost, und mehr, und in Lichterfelde-Ost ein Einkaufszentrum und den Wochenmarkt.

Freizeit & Umgebung:

Das Wohngebiet wirkt sehr familienfreundlich und ruhig – viele Grünflächen und Straßen mit geringer Verkehrsdichte prägen das Bild.
Durch die gute Anbindung sind Freizeitziele in Berlin mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstiges:

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Vermittlungsprovision:

Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer fällig.

Besichtigungstermine:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular mit, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Anschließend werden wir Ihnen gerne eine Besichtigungstermin vorschlagen. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt.

Rechtshinweis:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Wir sind auch für Sie da!

Dies ist ein Immobilienangebot der DARNA Immobilien GmbH, Ihrem Partner wenn es darum geht