ANKOMMEN - Eine urbane Wohnung, in der man Ruhe findet

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine geschmackvoll gestaltete Altbauwohnung in einem der beliebtesten Kieze Schönebergs, unweit der Motzstraße sowie der Schwerin- und Maaßenstraße und nur wenige Schritte vom Winterfeldtplatz entfernt. Hier verbinden sich urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und ruhige Wohnqualität auf ideale Weise.

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine warme, einladende Atmosphäre und eine sofort spürbare wohnliche Stimmung. Hochwertige Materialien und liebevolle Details prägen jeden Raum und lassen umgehend ein Gefühl von Zuhause entstehen. Besonders hervorzuheben sind die wertigen Böden: In der Küche wurde Märkische Kiefer verlegt, während in den übrigen Wohnräumen edles Kirschholzparkett für eine elegante und zugleich wohnliche Anmutung sorgt.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne. Es überzeugt durch seine Helligkeit, seine angenehme Größe sowie hochwertige feste Einbauten, die in der Wohnung verbleiben.

Der Flur führt in die große Wohnküche – das Herzstück der Wohnung. Sie ist in natürlichen Farbtönen gestaltet und erhält Morgensonne. Eine offene Lichtachse zum Flur sorgt für zusätzliche Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche verbleibt in der Wohnung und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, lange Frühstücke oder gesellige Abende. Der großzügige Durchgang mit seinem offenen Bogen zwischen Küche und Flur eröffnet einen besonders schönen Blick und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Angrenzend an den Flur befindet sich eine geräumige Abstellkammer, die praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Koffer bietet.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen integrierten, begehbaren Kleiderschrank sowie eine kleine Bibliotheksnische. Dank der hohen Decken und der Nachmittags- und Abendsonne wirkt der Raum hell und ruhig. Bei Bedarf ließe sich dieser Bereich auch in zwei separate Räume unterteilen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Wohnzimmer ist ebenfalls zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und besticht durch seine Helligkeit, mehrere Fenster und eine angenehme Großzügigkeit – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus mit einem liebevoll gestalteten Treppenhaus. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der ruhige, begrünte Innenhof mit Sitzgelegenheiten lädt zum Lesen, Verweilen und Entspannen ein.

Verkauft wird die Wohnung ohne Möblierung. In der Wohnung verbleiben ausschließlich die eingebaute Küche sowie die festen Einbauten im Badezimmer.

Diese besondere Altbauwohnung eignet sich ideal für alle, die hochwertige Materialien, flexible Grundrisse, viel Licht zu unterschiedlichen Tageszeiten und eine hervorragende Lage im Herzen Schönebergs zu schätzen wissen.

Das Wohngebäude steht auf einem langfristig gepachteten Grundstück der Gewobag. Die Gewobag nutzt das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags, was eine nachhaltige Bewirtschaftung und Pflege der Immobilie gewährleistet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 55 Jahre.

Ausstattung & Besonderheiten:

• Stilvolle Altbauwohnung in gepflegtem Haus
• Hochwertige Bodenbeläge aus Märkischer Kiefer und edlem Kirschholzparkett
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und maßgefertigten Einbauten
• Exklusive Wohnküche mit hochwertiger, individueller Einbauküche
• Eleganter Durchgang und offene Lichtachse
• Praktische Abstellkammer
• Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bibliotheksnische
• Flexibel teilbarer Grundriss
• Helles Wohnzimmer mit mehreren Fenstern
• Hohe Decken und hervorragende Lichtverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten
• Kellerabteil und Fahrradkeller
• Begrünter, ruhiger Innenhof mit Sitzgelegenheiten

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage mitten im beliebten Nollendorfkiez. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, liegt in unmittelbarer Umgebung.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet einen angenehmen Blick auf die Zietenstraße sowie die Schwerinstraße mit ihren charmanten Altbauten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Läden, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Folgt man der Schwerinstraße, gelangt man in wenigen Minuten zum beliebten Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt, der zum Schlendern und Verweilen einlädt. Eine lebendige Wohngegend mit echtem Kiez-Charakter.

Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Verbindung in alle Teile Berlins.

U Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4): nur 350 m

U Kleistpark (U7): nur 950 m

S+U Zoologischer Garten: 1,7 km

Sonstiges:

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Vermittlungsprovision:

Provision:  3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer fällig.

Besichtigungstermine:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular mit, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Anschließend werden wir Ihnen gerne eine Besichtigungstermin vorschlagen. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt.

· Wir sind auch für Sie da ·

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